近日，南方产业智库发布2023年中国上市房企60健康指数（HFI-60）显示，在纳入监测的保利发展、华润置地、万科、中海发展、龙湖集团、新世界等60家上市房企中，有24家房企处于“健康”（60-100分）状态，在所有受监测的房企中占比40%，相比2022年有所减少，但体现出来的逆势发展态势、韧性以及转型竞争优势更为明显和亮眼。路劲、保利置业、金融街、五矿地产等多家企业处在60分临界点附近的“亚健康状态”，经过2024年上半年努力，正在回归健康发展轨道。

值得一提的是，今年纳入监测的60家上市房企，A股和港股企业分别为占比63.3%和36.7%；在24家健康企业当中，国有、混合和民营企业分别为10家、3家和11家，A股和H股分别为9家、15家。监测样本方面，2023年全年监测的房企相比2022年中期监测的60家房企，减去了阳光城和正荣2家，同时补进了中国国贸和瑞安房地产2家。

据南方产业智库分析，2023年全年“健康企业”总数同比有所减少的主要原因，可能是受到去年全球经济下行压力较大、国内房地产行业已经进入调整和转型深水区和关键期等多重因素叠加影响，部分企业在业务调整、创新提质、缩骨瘦身、合纵连横以及去杠杆和保交付的过程中，企业营收、利润和现金承受较大压力，企业经营风险消化和排查正处在攻坚期，新业务结构领域仍存在较大经营困难和盈利压力。

根据上市房企60指数监测，2023年全年60家受监测企业中，有30家营业收入同比正增长，16家归母净利润同比正增长；同时，平均毛利率为16.6%，平均净利率为-11.5%，平均净资产收益率的中位值为6.5%，其中平均毛利率和净利率的数值均相当于2022年全年。

根据南方+房向标监测，2023年有关房企排险降债以及转型发展过程中遭遇困难和压力的舆情持续增多和发酵。与此同时，随着国家推动房地产市场平稳健康发展以及转向新发展模式的各种利好政策持续落地，企业和社会各界对经济复苏和市场回暖的信心不断增强，困难企业体现出来的发展韧性和转型动力亦不断在集聚强化。

【分析】南方+记者 周中雨 冯善书 柴亚娟

【策划】冯善书

【统筹】周中雨

【数据来源】企业公告、南方+房向标、媒体公开报道

【出品】南方产业智库