3月以来，市场明显升温。据克而瑞数据监测，3月4日至3月10日，广州160多个热点项目共计到访13757组，环比上升3%，认购505套，环比上升33%。

　　上周末，作为琶洲难得上新的小户型资产，琶洲·ONE57开放展示区，首开当天客户来访超1000人次。该项目推建面约35-65m²灵动创享户型，适合自用出租办公，总价约150万元/套起。

　　项目位于琶洲核心地段，距离地铁磨碟沙站约百米，临近8号线与18号线双地铁，可以让出行更加高效便捷。琶洲近年来发展势头强劲，2023年登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单。

　　相关数据显示，琶洲企业入驻速度迅猛，吸引超98家总部落户，已汇聚超3.3万家企业，企业密度达到1068家/平方公里，成为寸土寸金的资产配置高地。比如，住宅项目越秀|琶洲·樾仅用9个月就实现了清盘，户型面积均在200m²以上的大平层，套均总价近3000万。

　　纵观琶洲的商办市场，据中指院数据显示，在过去10年时间里，琶洲商办价格从2012年23423元/平方米上涨到2023年的66163元/平方米，涨幅达282%。从租金方面来看，依托于琶洲蓬勃的会展经济，琶洲周边酒店型公寓闲日租价200-380元/天、会展期租价700-800元/天，这也给周边民宿经济带来了可观的日租回报。

　　目前，琶洲建面约30-65平方米户型产品租赁价格约3500-8300元，而现阶段琶洲中、西、东区房子年份已久，琶洲·ONE57作为新房租价潜力预计更高。